賃貸経営ナビ

成功する賃貸住宅経営

お問い合わせはこちらまで

0120-894-432

仲介サービスの内容

仲介サービスの内容説明です。
> 賃貸経営ナビ > サービス内容 > 仲介サービス
仲介サービスは、オーナー様の賃貸住宅をお客様にご紹介し、営業活動から入退去に関わる一切の業務と契約を代行させていただきます。

月間10万人が閲覧するウェブサイトを最大活用!

月間10万人が閲覧するウェブサイトを最大活用! shinwa-j

どんなに素晴らしい賃貸物件があったとしても、それが有効に宣伝されなければ、入居希望者の方には伝わりません。より多くの入居希望者に対し、迅速・確実な情報を提供可能なインターネットによる物件の広告は、今や欠くことのできない伝達手段になっています。
株式会社シンワは、月間10万人、のべ200万回以上閲覧数される賃貸物件検索サイト「ERA池袋店シンワ」を自社で運営するインターネットに特化した仲介サービスをご提供可能です。もちろん、物件広告掲載料は無料です。

他の検索サイトとの違い

他の検索サイトとの違い 新宿・池袋

インターネットを見て賃貸物件を気に入られたお客様は、最終的には実際に物件を見学した上で決定します。 インターネットに特化した広告戦略を用いた場合も、賃貸契約に至る最後の決め手は、 やはりきめ細かな対応が可能な営業担当の手腕によります。
株式会社シンワの営業担当は接客サービス業の経験者も多く、お客様のご要望に対して臨機応変の対応することができ、 入居される方からも高い満足をいただいています。

物件管理担当と営業担当が連携しながらのフォロー
  • step1.物件確認・ヒアリング
  • step2.業務委託契約の締結
  • step3.Web広告掲載
  • step4.店舗営業・物件案内
  • step5.契約締結
  • step6.入居説明
  • step7.契約更新・退居立ち合い

物件確認・ヒアリング

物件確認・ヒアリング

オーナー様からのメール・電話によるお問い合わせを受けて、ご所有の賃貸物件を拝見させていただきます。この際に、弊社サービス詳細のご説明をさせていただきます。

業務委託契約の締結

業務委託契約の締結

サービス内容にご賛同頂いた上で、業務委託契約を結ばせていただきます。

Web広告無料掲載

Web広告無料掲載

オーナー様の賃貸物件を賃貸物件検索サイトERA池袋店シンワ無料で掲載します。これにより多くの入居希望者の方に宣伝することが可能です。 大規模リフォームや建て替えなどは建築完成前の段階から広告を打ち先行予約を受け付けることも可能です。

また、専任媒介契約のオーナー様については、専用のWebページを作成します。これによりオーナー様独自のアピールポイントの提示や、 多数の物件写真をホームページの掲載が可能です。
Webページの閲覧数や、問い合わせの件数を元に、宣伝文句やターゲットなどの見直しをオーナー様と相談しながら進めることが可能です。

店舗営業・物件案内

店舗営業・物件案内

広告を見て希望されるお客様に、弊社の営業担当が実際の物件をご案内いたします。その後の申込受け付け、 入居審査、入居者プロフィール紹介、連帯保証人の確認等、募集業務に関する一切の業務を代行いたします。

契約締結

契約締結

賃貸借契約書の作成及び契約の締結、必要書類の確認(入居申込書、住民票、身分証明書、 連帯保証人の印鑑証明及び連帯保証人承諾書等)火災保険の申し込み等、入居手続きに関する一切の業務を代行いたします。

入居説明

入居説明

電気、ガス、水道の開栓の手続きや鍵の引き渡し、諸設備の取り扱いの説明等をオーナー様に 替わって入居される方に実施させていただきます。

契約更新・退去立ち会い

契約更新・退去立ち会い

契約期間満了の1ヶ月前に、オーナー様と相談した条件を入居者の方と話し合い、契約書作成等の更新手続きを代行致します。
入居者が退去する場合は、契約時オーナー様より提示された退去予告をもとに 通常1ヶ月から2ヶ月前に入居者に連絡をとり、 オーナー様に報告致します。
退去時は、当社の担当者が入居者と共に、室内を点検し現状回復を行うにあたって必要な、 ハウスクリーニングやクロス・畳等の補修、損害を査定し次のお客様が内見出来る様迅速に執り行います。 その後の修繕にかかる代金の支払い、敷金の精算業務等全てを代行致します。
気、ガス、水道の開栓の手続きや鍵の引き渡し、諸設備の取り扱いの説明等をオーナー様に 替わって入居される方に実施させていただきます。

一般媒介と専任媒介

一般媒介と専任媒介

不動産仲介は、一般媒介と専任媒介の2つの方法があります。サービスや、業務委託契約の内容が異なりますのでご確認ください。

一般媒介(ご成約時業務委託料:賃料1ヶ月分)

仲介のみを受け持たせていただきます。仲介サービスの詳細については、サービスの流れをご確認ください。

選任媒介(ご成約時業務委託料:賃料の1ヶ月分)

オーナー様の物件を株式会社シンワ1社で受け持たせていただきます。物件管理も含めて弊社が行う、オーナー様と末永くおつき合いさせていただく契約です。オーナー様のご要望や悩み事にもきめ細かく対応することが可能です。初めてのオーナー様、兼業のオーナー様は専任媒介にされるのが一般的です。

また、専任媒介で委託いただいた物件については、オーナー様の賃貸住宅専用のWebページを作成し、特に力を入れて宣伝させていただきます。より多くのお客様の目に触れることができ、問い合せも多くなり、契約を早期に決める上でも有利となります。

広告事例
賃貸経営ご相談窓口(無料)

このページのトップへ戻る

弊社サービスの特徴

他の会社とはココが違う!

サービスの流れ

初めての大家さんも安心

初期費用ゼロ・成功報酬型

サービスの価格

最近の賃貸ニュース

最近のニュース 最近のコラム

Copyrights (c) 2005 - 2008 ERA-Shinwa CO.,LTD All rights reserved.