つくば方式(つくばほうしき)
いわば定期借地権とコーポラティブ方式を組み合わせた住まいの作り方のこと。初めて事業化されたのが茨城県のつくば市だったので、この名で呼ばれる。まず、地主から「建物譲渡特約付き借地権」で土地を借り、スケルトン（骨組み）部分は、１００年ほどもつような耐久性の高いマンションを建築し、当初３０年は地代を払う。インフィル（内装）は入居者の希望どおり仕上げられる。３１年目以降は、地主が建物譲渡特約を実行することで借地権が消滅し、地主が建物を買い取る。入居者は、買い取ってもらった費用を得てマンションを退去してもいいし、通常よりもかなり安い家賃で住み続けることもできる。６１年目以降は、一般の賃貸住宅と同じ家賃水準になる。通常の定期借地権付き住宅だと、原則５０年の契約期間が過ぎれば建物を壊し、更地にして地主に返す。建物を使い捨てることとなり、契約終了間際になると建物の修繕意欲が弱まってスラム化する心配もある。また、賃貸住宅に住み替えると、高い家賃を払わなければならない。その点、つくば方式は、建物を使い捨てることなく、家賃を払い続ける限り住宅に住み続けられ、しかも３１年目から６０年目の間は居住費を抑えることができる。建物自体の居住性能が高く、間取りを自由にできるメリットも大きい。
