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表題部(不動産登記簿における)(ひょうだいぶ(ふどうさんとうきぼにおける))


不動産登記簿は、1個の不動産ごとに1組の登記用紙を使用し、多数の不動産登記用紙をまとめて1冊のバインダーに綴じ込んだものである。
この1組の登記用紙において、不動産の物的状況を記載した部分のことを「表題部」と呼んでいる。

土地登記簿の場合、「表題部」には「所在」「地番」「地目」「地積」「原因」「所有者」が記載されている。
また建物登記簿の場合、「表題部」には主たる建物の「所在」「家屋番号」「種類」「構造」「床面積「原因」「所有者」が記載され、さらに付属建物についても同様の内容が記載される。

なお区分所有建物表題部には、上記の他に敷地権を表示する欄が設けられている。
このうち「原因」とは、その土地建物が生じた理由などを書く欄であり、「○○番から分筆」「○年○月○日新築」のように記載される。
また「所有者」とは、その土地建物登記簿をはじめて作成した時点での所有者を書く欄である。ただし、のちに所有権保存登記をすれば、この表題部に記載された所有者は抹消される。

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