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賃貸経営ニュース

賃貸経営に役立つ最新のニュースをお届けします。

構造計算書偽造 13%が「脱法行為を犯すほど強いプレッシャー感じた」

記事要約

日経アーキテクチュアが実施した「構造計算書偽造事件に関する緊急アンケート」で、建築設計実務者の13%が、「コストダウンの要請などで、脱法行為を犯してしまうほどの強いプレッシャーを感じたことがある」と答えた。

「イーホームズが構造計算書をチェックし切れなかったことをどう思いますか」という問いに関しては、19.4%が「いたしかたない」と回答した。

回答者の勤務先は、大手設計事務所33、意匠設計事務所328、構造設計事務所15、建設会社86。担当業務は、建築設計・監理447、構造設計30だった。

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株式会社シンワコメント

プレッシャーを感じる人が1割以上もいるというのは、今回の事件が一個人・一企業の問題ではなく、業界全体として同じような問題を生む土壌があるということをあらわしているのではないでしょうか。また「プレッシャーを感じなかった」と答えた人の中にも道徳的な良心からそう答えなかった人も一定割合いたのではということも想像できます。

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耐震性能偽造の会社に共通のコンサル会社

記事要約

構造計算書が偽造された問題は、日を追うごとに事態が深刻化している。渦中にある木村建設をはじめ数社が、格安建築を可能にする為の方法について指導を受けていたコンサルティング会社があり(総合経営研究所)、その会社の事件への関与に関心が寄せられている。 会社側としては、「確かに問題会社へにコンサルティングは行っていたが、耐震性を犠牲にしてまでコストダウンを図れというような指導はしていない。姉歯建築士を使うような指示したこともない」という。

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耐震偽造:ヒューザーの買い戻し案、実は住民に連帯債務

記事要約

耐震データ偽造問題で、震度5強程度で崩壊の恐れがあるマンション7棟の建築主の不動産会社「ヒューザー」(東京都千代田区)が提案した買い戻し案は、同社が倒産すれば、所有権を失った入居者にローン債務だけが残る極めてリスクの高い提案であることが分かった。法律家は「この『買い戻し』案に基づき、安易に契約することは非常に危険」と警告している。

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連帯債務の用語説明はコチラ

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ヒューザー、6%上乗せして全物件買い戻し表明

記事要約

耐震強度偽装問題で、マンション建築主のヒューザー(東京都千代田区)の小嶋進社長は26日、希望する入居者については全物件を買い戻す方針を明らかにした。購入価格に上乗せする6%分は転居費用や慰謝料などで、買い戻し契約時に支払う。購入価格のうち自己資金だった分は3カ月後に返還し、住宅ローンを組んだ分は6カ月後に同社が債務を継承して肩代わりする。

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木村建設、全社員を解雇「破産手続きの一環」 耐震偽装

記事要約

耐震強度偽装問題で、問題のマンションやホテルを多く施工した木村建設(熊本県八代市、木村盛好社長)は、全社員約180人を解雇した。同社の代理人の弁護士によると、解雇は25日付。この中には、構造計算書を偽造した姉歯秀次1級建築士(48)に架空請求書を発行させた東京支店長(45)も含まれているという。

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木村建設、全社員を解雇「破産手続きの一環」 耐震偽装

記事要約

耐震強度偽装問題で、問題のマンションやホテルを多く施工した木村建設(熊本県八代市、木村盛好社長)は、全社員約180人を解雇した。同社の代理人の弁護士によると、解雇は25日付。この中には、構造計算書を偽造した姉歯秀次1級建築士(48)に架空請求書を発行させた東京支店長(45)も含まれているという。

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構造計算書・再計算の申し込み多発

記事要約

「姉歯物件」を真相が明らかになるにつれ、構造計算書の再計算の申し込みが多発しているという。「来年入居予定だが、確認検査機関が(姉歯事務所の偽造を見逃した)イーホームズなので不安だ」といった声があがっているのだ。(詳しくはコチラ

また姉歯元・一級建築士が「偽造は『鉄筋量を減らさないと、他の設計事務所に頼む』と依頼主に言われたから」との発言も波紋を広げている。大口取引先3業者のうち1業者について、担当者の実名含めて弁明説明しているというのだ。イーホームズについては、「複数の検査機関を経験したが、ここが甘いと分かった」と述べている。詳しくはコチラ

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国の指定の検査機関が、姉歯発言のようなチェックの甘さであるのなら、これはゆゆしき問題です。入居者がこの機関のチェックした建物全般に不安に思うのも無理はありません。国は今一度、全ての検査機関の審査のやり方に問題がないかどうか、網羅的にチェックするべきではないでしょうか。

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「京王プレッソイン茅場町」営業停止

記事要約

首都圏のマンションやホテル21棟の建築確認に偽造した構造計算書が使われたとされる問題を受けて、東京都中央区のホテル「京王プレッソイン茅場町」が営業停止を決めた。会社側は「影響は大きいが、万が一にもお客様の安全に問題があるとなれば、致し方ない」などと説明した。
京王電鉄は「耐震補強で済むのか、あるいは建て替えまで必要なのか、検証結果をみないと判断しようがない」とした。
詳しくはコチラ

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建築主を配慮する形で、今回の構造計算書偽造の対象となった建物の名称を、一般に公にしようとしない行政のやり方の一方で、こうして自ら問題の当事者として名乗りを上げて、適切な対処をとる企業があることは、建物の利用者側である我々にとっては一つの安心材料になります。他の住居系の建物についても同様の情報開示がなされることを期待したいものです。

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構造計算書の偽造問題

記事要約

国土交通省は18日、建築確認検査をした指定確認検査機関「イーホームズ」(東京都)が、姉歯建築設計事務所(千葉県市川市)に必要書類の提出を求めないまま審査を行った事実を明らかにし、適切な検査を行えば不正を防げた可能性があると指摘した。
耐震不足の恐れがある14棟の建築主4社と、設計業者6社、施工業者6社の企業名を公表している。
また、構造計算書を偽造し建築基準法に違反したとして、姉歯秀次・一級建築士の資格を取り消す方針を固めた。

詳細はコチラから。
http://www.asahi.com/special/051118/TKY200511170415.html
http://www.asahi.com/national/update/1118/TKY200511180322.html?ref=rss

株式会社シンワコメント

構造計算書は、地震などに対する建物の強度を調べるもの。国交省の省令では、国交相認定のコンピュータープログラムを使ったことを証明する「大臣認定書」などが添付されていれば、計算が合っているかどうかの点検を省略できます。今回問題となっている設計事務所作成の構造計算書にはその認定番号を記載されておらず、そこへのチェックがなかった検査機関の責任も問われているのです。建築物にとって構造上の安全性が保障されていることは何にも増して重要なことです。確認検査に携わる機関は、その安全性の拠り所となる数字の信憑性をきちんとチェックする義務があるというのです。

構造がしっかりしていない建築物は欠陥住宅の中でも大変インパクトの大きい種類のものであると言えるでしょう。欠陥住宅の種類についてはコチラのページに詳しいです。

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首都圏で21のマンションで構造計算書の偽造発覚

記事要約

国土交通省は、東京、千葉、神奈川の1都2県のマンション20棟とホテル1棟の設計について、耐震性にかかわる構造計算書を偽造があったことを発表した。建築前の4棟と建築中の3棟は建築作業をストップを要請しているが、既に建築済みで利用されているものが残り13棟あるという。中でも、完成済みのマンション2棟は震度6強〜7程度の地震に耐える基準を満たさず、震度5強程度で倒壊するおそれがあるという。国交省は偽造された疑いのある建物名を、所有者の了解が得られしだい公表する方針。

偽造をしていたのは姉歯(あねは)建築設計事務所。過去5年間で他に約90棟の構造計算を請け負っており、被害はさらに広がる可能性がある。

株式会社シンワコメント

構造計算書にかかる経費は計算ソフトの使用料と人件費くらいと言われてます。今回、規程の計算ソフトを使わずに敢えて手のかかる偽造を行ったのは、時間節約の為でなく、建築主からの何らかの要望があって安いコストで施行する為の施行計画に手を貸したのではないかと考えるのは不自然な話ではないでしょう。問題の建築物の公への公開時期を含めて、施主側の良心が問われているのではないでしょうか。

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消費生活センターへのアスベスト相談急増

記事要約

消費生活センターへのアスベスト相談の数が健康被害が大きく報じられた6月以降、急増している。2004年には75件だった相談件数が、2005年の4〜10月の半期で1031件と既に10倍以上の問い合せ数になっている。住宅用建材の安全性に不安を持ち、大丈夫か?という問い合わせが過半数を占めている。

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アスベストの問題は前々から有ったものですが、マスコミで大々的に報じられたことで、やっと消費者の関心も大きくなってきたということが、相談数の多さからわかります。「安全な住い」「健康的な住い」への関心は持家・賃貸両方で今後ますます大きくなっていくのではないでしょうか。

アスベスト問題は一方で、悪いリフォーム訪問販売の材料にも使われつつあります。「アスベストが含まれているので、至急リフォームが必要」といったセールストークもちらほらと出てきたようですから、注意も必要です。

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東京電力、2010年度には料金2割値下げ

記事要約

東京電力は2010年度までに電気料金を20%程度引き下げる方針を明らかにした。電力自由化で新規の電力小売事業者との競争が激しくなっているのがその背景にある。昨年10月、電気料金を平均5.21%下げたが、新規事業者との契約数は増え続けており、その流れに歯止めをかけたいとの理由からだ。来年4月にはさらに5%前後値下げする計画だ。

詳しくはコチラから

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現在のところ電力会社を選択するという場面は賃貸経営においてもほとんどないことですが、今後、複数の電力小売事業者から安くてサービスの良い業者を選択するということが普通に行われるのではないでしょうか。今の携帯事業者を選択するような状況が近い将来に起きてきそうです。また、競争の激化で、今に比べて電力料金は値下がりするので、オール電化住宅のランニングコストも下がり、普及に弾みがつくことが予想されます。

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東京デザイナーズウィーク

記事要約

11月2日〜6日の5日間、東京デザイナーズウィークが開催される。今年も20回も向かえるこのイベント、都内約100箇所で様々な最新デザインが発表される。企画・展示の詳細はブログを通して情報発信されている。
詳細はコチラから。

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住いや生活に密着したデザインも多数、展示されます。今の若い方、デザインに興味がある方の美意識やスタイルがどんなものであるか、興味がある賃貸経営オーナーの方は是非、参加してみられることをお薦めします。デザイン的な付加価値とはどういうものであるか、何かアイディアが得られるかもしれません。

CIMG0450.JPG 11月4日に我々もイベント会場に出かけてみました。平日であるにも関わらず、チケット売場のあるエントランス付近は人で一杯。

CIMG0486.JPG 参加者は業界関係者と思しき人や一般の方がミックスされた幅の広い客層でした。

CIMG0452.JPG 会場は神宮外苑。そこに写真のような特設テントが作られ、中には様々なアーティストや家具・生活雑貨メーカーの作品展示ブースがありました。電気スイッチや装飾性の高い壁紙など賃貸住宅でも遊びの1ポイントして使えそうなものもありました。(残念ながら室内撮影不可でした)

CIMG0466.JPG もう1つの展示スペースである屋外にはコンテナが大量に持ち込まれ、中でスポンサー企業ごとの製品紹介が、ユニークな展示空間の中で行われていました。あと学生さんが作った家具やアイディア商品なども多く並べられ、見学者の目を楽しませていました。)

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民間賃貸住宅:自殺・殺人による空室補償の互助会スタート

記事要約

民間の賃貸住宅で自殺や殺人事件が発生し、借り手がつかなくなった場合、家賃相当額を当面補償する全国初の互助会が発足した。社団法人の東京共同住宅協会と全国賃貸住宅経営協会東京本部(会員計約2万人)が10月、「日本賃貸住宅経営者協助会(あおい協助会)」を設立した。民間賃貸アパート、マンションなどのオーナーを対象に、1室あたり月300円の掛け金で、発生した部屋が空室になった場合、月額10万円までを自殺で最大1年間、他殺では最大3年間補償を行う。
詳しくはコチラ

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実際にオーナーあった被害としては、アパートで入居者が同居人を殺し、遺体を解体した事件では、1カ月以内に他7室の入居者も全員退去。家主はローン返済ができなくなり、自宅を売ってこのアパートに移り住んだという例があるようです。僅かな掛け金でこのようなリスクを防ぐことも、大切な賃貸経営の一部ではないでしょうか。

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アスベスト:中皮腫で死亡、肺から吹き付け材確認

記事要約

壁にアスベスト(石綿)が吹き付けられた店舗に30年以上勤務していた男性が石綿関連がんの中皮腫で死亡した問題で、男性の肺組織から、吹き付け材と同じ青石綿が検出されたことが分かった。男性は大阪府に住み、03年まで33年間、文具店に勤務。店2階にある倉庫の壁には、毒性の強い青石綿が吹き付けられていた。02年、悪性胸膜中皮腫と診断され、04年に死亡した。

詳しくはココ

株式会社シンワコメント

今回のニュースは、アスベストの生産者や工事業者だけでなく、石綿吹き付けのある建物への出入りが中皮腫発症に至る可能性を示しており、影響範囲が多く人に及びうること示唆しています。今度もアスベスト問題の動向を注視し、必要に応じてしかるべき措置をとることがオーナー様ご所有の建物にも発生してくるかもしれません。

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アスベスト対策の防じんマスク、注目集まる

記事要約

建築物の解体作業によって生じる、アスベストの粉塵から避けるための防塵マスクに注目が集まっている。また粉塵がまうのを抑えるための、特殊な液体で固めて除去する商品を注目を集めている。

詳しくはココ

株式会社シンワコメント

今後、賃貸住宅の解体や改造工事を行う際には、近隣住民の注目も大きくなってきます。大家さんとしては、きちんとアスベスト対応を行う工事業者を選定することが大事になってきます。常日頃から、具体的な対策としてどのようなものがあるのか、勉強されておくのも一手ではないでしょうか。

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地震:東京で震度5強=23日午後4時35分

記事要約

23日午後4時35分ごろ、関東地方で強い地震があり、東京都足立区で震度5強を観測した。気象庁によると、震源地は千葉県北西部で、震源の深さは約90キロ、地震の規模を示すマグニチュード(M)は6.0と推定される。

詳しくはコチラ  またはコチラ

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皆さん、ご帰宅への交通手段は得られそうでしょうか?

災害時の交通情報(JR東日本)はコチラからどうぞ。
現在の運行状況(JR東日本)はコチラからどうぞ

また、振動によりガスが自動停止しているエリアではガスが使えなくなっています。
コチラの手順に従ってガスメーターの復帰を行って下さい。


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